Проектирование коттеджных поселков
Разработка концепции поселения
С этой работы начинается проект строительства коттеджного поселка. В основу входит полное маркетинговое изучение рынка недвижимости, что помогает избежать типовых ошибок.
Затем проводится анализ рынка по таким критериям:
• изменение объема рынка;
• темпы развития спроса;
• структура семей, которые планируют переехать в загородную недвижимость;
• динамика предложения по коттеджам;
• возможности строительных компаний.
Наши специалисты исследуют структуру спроса и предложения, их соотношение. Важно при проектировании коттеджных поселков сформировать портрет потенциального покупателя. После утверждения концепции с заказчиком можно переходить к разработке генплана.
Генплан для местности
Создание генерального плана коттеджного поселка – трудоемкий этап. Он занимает несколько месяцев, так как необходимо пройти все согласования, без которых не получится возвести объект.
Он включает в себя такие мероприятия:
• Размещение основных объектов на территории.
• Благоустройство, планирование участка.
• Разработка инфраструктуры, инженерных коммуникаций.
• Вертикальное планирование места.
• Озеленение.
Главная задача при составлении проекта территория коттеджного поселка – расположить планируемые объекты таким образом, чтобы среда стала удобной для проживания. Документы в Green Garden составляются с учетом ГОСТ и прочих стандартов.
Проектирование дорог и план инженерных коммуникаций
Большинство покупателей, которые планируют приобрести жилье за городом, обращают внимание на дорожную развилку. Если она не совсем удачная, то проект планировки коттеджных поселков будет затруднительно окупить. Наши специалисты учитывают при проектировании основные улицы, заезд со стороны магистрали, дорожки для пешеходов, парковку для гостей, жителей.
Для прокладки внутреннего водоснабжения рассчитывается потребность воды. Создаются чертежи узлов, схема разводки системы, аксонометрические планы, подбираются параметры труб. После готовится раздел канализации – ливневой, внутренней, хозяйственно-бытовой, внешней. Газоснабжение тоже входит в цену проекта коттеджного поселка.
Ландшафтный дизайн и архитектурное проектирование
Во многих пригородах домовладения похожи друг на друга. При этом они должны быть универсальными, чтобы понравиться клиентам с разными предпочтениями. Ландшафтный дизайн меняет пространство, мы включаем его в проект планировки территории коттеджного поселка. Стараемся задействовать только природные материалы – растения, камень, водные объекты, рельеф.
Инфраструктура
Современные городки становятся единым пространством с адаптированными условиями жизни, почти ничем не уступают городам. Эксперты загородного рынка сходятся во мнении, что в поселках эконом-класса достаточно построить детскую площадку и небольшой продуктовый магазин. В элитном месте может быть ресторан, фитнес-центр, гольф-клуб.
Есть стандартный набор объектов инфраструктуры:
• Охранная система.
• Продуктовый магазин.
• Управляющая служба.
• Парковка.
• Аптека.
• Детская площадка.
В стоимость проекта коттеджного поселка бизнес-класса включаются еще спортивные площадки, детские клубы, рестораны, СПА-центры. Открытие таких инфраструктурных объектов, если они видны с проезжей части, станут центрами притяжения для жителей соседних поселков, помогут принести дополнительный доход застройщикам.
Сколько стоит разработка генплана коттеджного поселка
Разработка генплана может иметь разную стоимость. Она будет зависеть от расположения поселения, сложности проекта, типа рельефа, площади участка, деталей технического задания. В последний документ включено наличие охранных функций, парковочных пространств, рекреационных зон, стилистика строений, плотность застройки.
Проект готовится с учетом особенностей местности, всех технических деталей, что способствует его успешной реализации. Дополнительно мы занимаемся проектированием инфраструктуры в коттеджном поселке. Объекты, которые увеличивают привлекательность дома перед покупателями, помогут организовать спокойную, комфортную жизнь вдали от города. Мы надеемся на долгосрочные отношения с клиентами, оказываем сервисное обслуживание частных домов.
