Генеральный плана участка

С покупкой земли сложностей не возникает, но начинать строительство необходимо после получения разрешения. Его выдают на основании документов, самый главный из которых – генплан участка загородного дома. В проектной документации содержится информация о рельефе, границах места, расположении построек, прокладке коммуникаций, дорог.
Генеральный плана участка

Особенности получения генплана участка

Составлением генерального плана участка занимаются для любых работ, выполняемых на месте – постройке дома, сооружения надворных, хозяйственных построек, гостевого домика, реконструкции жилого строения, даже при благоустройстве территории. По внешнему виду это чертеж в нужном масштабе, где указаны особенности участка, будущих построек. Он принимается вместе с общим топографическим планом застройки, которая выглядит как просто расчищенная местность или населенный пункт.



Какие цели у оформления генерального плана участка с домом:


• Получение одобрения на подстройку и прочие работы

Даже если земля находится в собственности владельца необходимо получить согласование у соответствующих органов. Без этого не получится строить здание, выкапывать скважину, прокладывать коммуникации. Готовый проект привязывают к инженерным сетям, участку, что позволяет составить генплан частного дома.



• Упрощение схемы проведения строительных работ

Подробный чертеж показывает расположение будущих объектов, что помогает правильно заполнить территорию. Служит ориентиром для определения места постройки жилого дома, дачи, надворных и хозяйственных сооружений, ограждений, зон отдыха.



В проекте видны размеры коттеджа, планировка, будет расписано, из каких материалов будет сделано строение. В него на этапе согласования можно внести правки с учетом формы, рельефа места, сторон света. Учитывается также наличие дорог, построек в округе, линий электропередач.

slider-photo

Что учитываем при составлении генплана

Разработаны правила размещения жилых объектов на земельном участке. При несоблюдении их при составлении генплана, не получится оформить разрешение от надзорных органов. Нормы призваны обеспечить пожарную безопасность, учитывают требования СанПиН владельцев дачи, их соседей. Ниже рассмотрим основные правила, которые следует выполнить при разработке генерального плана.

slider-photo

Особенности рельефа

Жилой дом лучше размещать на возвышенности, что защищает фундамент от грунтовых, талых, дождевых вод. Значение имеет качество и удобство подъездных путей. При необходимости строят дренаж, выравнивают грунт, меняют конструкцию фундамента, добавляют улучшенную гидроизоляцию.

Красные линии

Границы, которые нельзя переступать при постройке дачи. Например, от дороги до застройки должно 5+ метров, между строениями – 3+ метров. Это требования СанПиН, пожарной безопасности.

slider-photo

Инженерные коммуникации

Рассматривают существующие схемы инженерных сооружений и сетей, которые проходят на участке. Любые постройки планируют так, чтобы можно было легко провести воду, газ, связь и свет без лишних проблем. Необходимо понимать расположение магистралей, глубину их залегания, условия подключения.

Перечень санитарных правил

Владельцы земельного участка часто занимаются благоустройством территории, оформляют дорожки, озеленение, зоны отдыха с площадками для детских игр, спортивных занятий. Здесь можно проявить фантазию, но все равно придется соблюдать пожарные и санитарные требования. Они будут зависеть от материала стен здания, назначения земли, местных законов.



В Москве и других населенных пунктах требования по планировке дома и прочих строений одинаковые:


1. Расстояние от здания до бани – 5-8 метров.

2. От гаража, хозяйственных построек до соседского забора – от 1 метра.

3. От жилого строения до выгребной ямы, площадки для выноса мусора, туалета – 20+ метров.

4. От указанных объектов в п.3 до источников воды – от 15 до 30 метров в зависимости от типа грунта.

Стороны света

Старайтесь планировать размещение частного дома на участке таким образом, чтобы на него попадало больше солнечного счета. Окна должны выходить на юг или восток. Это поможет сэкономить на оплате электроэнергии.


Заказать генплан в компании Green Garden можно вместе с проектом. Если услуга понадобилась позже, то обращайтесь к нашим специалистам. Мы учтем Ваши требования, подскажем решения в расположении жилого дома, дачи и других построек.